5.5 ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS AN RUHIGER LAGE
Hochwachtstrasse 31
6312 Steinhausen
6312 Steinhausen
Wohnung
5.5 Zimmer
5.5 Zimmer
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
CHF 0.-
CHF 0.-
Gut gelegene 5.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist gepflegt hat aber einen gewissen Sanierungsbedarf.
Die Wohnung mit Rasen und gedeckten Sitzplatz liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m2.
Ein ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage für je CHF 55'000.- sowie ein Hobbyraum für CHF 40'000.- können dazu gekauft werden.
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.
Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Die Wohnung mit Rasen und gedeckten Sitzplatz liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m2.
Ein ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage für je CHF 55'000.- sowie ein Hobbyraum für CHF 40'000.- können dazu gekauft werden.
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.
Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Steinhausen ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 138'178 Einwohner (2023) und 58'883 Haushalte (2022). Die Gemeinde Steinhausen selber hat 10'337 Einwohner (2023), verteilt auf 4'405 Haushalte (2022); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2017 und 2022 beläuft sich auf 49 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 37% der Haushalte im Jahr 2022 zu den oberen Schichten (Schweiz: 36%), 32.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31%) und 30.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33%). Zwischen 2017 und 2022 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. Die Gemeinde Steinhausen weist im Jahr 2021 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) 1'198 Betriebe mit 9'103 Beschäftigten auf. Dies entspricht einer Zunahme von 320 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 1'204 Beschäftigten seit 2012. Von den 6'990 vollzeitäquivalenten Stellen sind 30.8 (0%) im 1. Sektor, 1'423 (20%) im Industrie- und 5'536 (79%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Steinhausen aus erreichbaren Zentren sind Zug (10 Min.), Luzern (21 Min.) und Schwyz (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (10 Min.), Zürich (45 Min.) und Luzern (50 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2022 einen Bestand von 4'578 Wohneinheiten auf, wovon 414 Einfamilienhäuser und 4'164 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 9% im landesweiten Vergleich (21.3%) stark unterdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 54 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.25% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.13% im landesweiten Vergleich (1.15%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 83% Altbauten und 17% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 52 Wohnungen vom Markt absorbiert.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2022 und 2040 in der Gemeinde Steinhausen von einer Zusatznachfrage von 1'721 Wohnungen (pro Jahr: 96) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2024) bei den EFH bei 21'963 CHF/m², bei den EWG bei 16'208 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 301 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'930 - 3'820 CHF/m² und für ein typisches MFH 4'695 - 6'525 CHF/m² (EWG) bzw. 1'735 - 3'225 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.
In den letzten 5 Jahren haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zug um 55.2% zugelegt (Bauland für EFH: 67.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 36.5% (Bauland für MFH mit EWG: 42.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich im gleichen Zeitraum um 5.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 5.7%). Der Markt der Gemeinde Steinhausen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Steinhausen aus erreichbaren Zentren sind Zug (10 Min.), Luzern (21 Min.) und Schwyz (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (10 Min.), Zürich (45 Min.) und Luzern (50 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2022 einen Bestand von 4'578 Wohneinheiten auf, wovon 414 Einfamilienhäuser und 4'164 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 9% im landesweiten Vergleich (21.3%) stark unterdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 54 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.25% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.13% im landesweiten Vergleich (1.15%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon 83% Altbauten und 17% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 52 Wohnungen vom Markt absorbiert.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2022 und 2040 in der Gemeinde Steinhausen von einer Zusatznachfrage von 1'721 Wohnungen (pro Jahr: 96) auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2024) bei den EFH bei 21'963 CHF/m², bei den EWG bei 16'208 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 301 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'930 - 3'820 CHF/m² und für ein typisches MFH 4'695 - 6'525 CHF/m² (EWG) bzw. 1'735 - 3'225 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.
In den letzten 5 Jahren haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zug um 55.2% zugelegt (Bauland für EFH: 67.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 36.5% (Bauland für MFH mit EWG: 42.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich im gleichen Zeitraum um 5.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 5.7%). Der Markt der Gemeinde Steinhausen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.
Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich
Entrée/Gang mit Garderobe und Einbauschränke
Küche, Wohn- und Esszimmer
Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle mit WC und Lavabo
Schlafzimmer 1, 2, 3 und 4
Hobbyraum für CHF 40'000.-
Keller
Küche, Wohn- und Esszimmer
Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle mit WC und Lavabo
Schlafzimmer 1, 2, 3 und 4
Hobbyraum für CHF 40'000.-
Keller
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Wohnfläche
121 m2
Balkon / Terasse
50 m2
René Kryenbühl
ImmobilienvermittlerImmobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation
T. +41 41 560 71 77
M. +41 79 717 33 17
rene.kryenbuehl@immoway.ch
