3.5 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG AN ZENTRALER LAGE

Eichengasse 4
6331 Hünenberg
Wohnung
3.5 Zimmer

Verfügbar ab:
Nach Vereinabrung
Kaufpreis:
CHF 0.-
SCHÖNE UND ZENTRALE 3.5 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG
Zentral gelegene 3.5 Zimmer Maisonette Dachwohnung.
In Hünenberg bieten wir in einem Mehrfamilienhaus eine 3.5-Zimmer Maisonettewohnung zum Verkauf an. Die 1991 erstellte Wohnung wurde 2020 im Innenbereich vollständig erneuert.
Auf einer Wohnfläche von rund 131 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Ambiente mit moderner Ausstattung: Treten Sie ein in den grosszügigen Eingangsbereich und verbringen Sie schöne Stunden im Wohn-Ess-Bereich mit der modernen Küche, dem Warmluft-Cheminée. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie auf den Balkon, von wo Sie einen schönen Ausblick geniessen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Zimmern eines davon mit Galerie sowie einer kleinen Nasszelle mit WC und Lavabo und eine zweite Nasszelle mit Dusche. Der Wohnraum im DG sowie das Schlafzimmer im OG kann mittels Klimagerät bei Bedarf gekühlt werden. Vom Wohn- und Essraum im DG wie auch den zwei Schlafzimmern im OG gelangt man auf einen Balkon/Terrasse.

Ein ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann dazu gekauft werden.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Hünenberg ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 135'410 Einwohner (2021) und 57'718 Haushalte (2020). Die Gemeinde Hünenberg selber hat 8'877 Einwohner (2021), verteilt auf 3'507 Haushalte (2020); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2015 und 2020 beläuft sich auf -52 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 42.1% der Haushalte im Jahr 2020 zu den oberen Schichten (Schweiz: 34.2%), 34.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.4%) und 23.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 34.4%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 1'211 Betriebe mit 7'068 Beschäftigten weist die Gemeinde Hünenberg im Jahr 2019 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 69 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 368 Beschäftigten seit 2012. Von den 5'382 vollzeitäquivalenten Stellen sind 181.6 (3%) im 1. Sektor, 1'038 (19%) im Industrie- und 4'163 (77%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Hünenberg aus erreichbaren Zentren sind Zug (14 Min.), Luzern (17 Min.) und Schwyz (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (9 Min.), Wohlen (AG) (34 Min.) und Luzern (38 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2020 einen Bestand von 3'711 Wohneinheiten auf, wovon 835 Einfamilienhäuser und 2'876 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.5% im landesweiten Vergleich (21.6%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 14 Wohnungen (2015 - 2020; das sind 0.38% des Bestandes 2015), ist die Leerstandsquote mit 0.24% im landesweiten Vergleich (1.54%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 9 Wohneinheiten, wovon 67% Altbauten und 56% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 13 Wohnungen vom Markt absorbiert.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2020 und 2035 in der Gemeinde Hünenberg von einer Zusatznachfrage von 819 Wohnungen (pro Jahr: 55) auszugehen.
Drei Balkone:
DG 17 m2
OG Elternzimmer 14 m2
OG Gästezimmer mit Galerie 8 m2
Verfügbar ab:

Nach Vereinabrung

Wohnfläche
131 m2
Balkon / Terasse
17 m2

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

T. +41 41 560 71 77
M. +41 79 717 33 17
rene.kryenbuehl@immoway.ch