4.5 ZIMMER ATTIKAWOHNUNGEN IN 4- FAMILIENHAUS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE

Lerchenbergstrasse 20
8703 Erlenbach (ZH)
Wohnung
4.5 Zimmer

Verfügbar ab:
Kaufpreis:
CHF 0.-
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 4- FAMILIENHAUS
FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE

Ein gemütliches nahe zum Zentrum und mit teiweisen Blick auf den See: In Erlenbach entsteht 2020/21 ein Bijou mit vier Wohnungen, das durch Wohlfühl-Ambiente und hochwertige Materialien besticht. Die Wohnungen eignen sich für Paare und Familien, die eine zentrale Umgebung suchen und Wert auf eine gehobene Infrastruktur legen.
Im Erdgeschoss gibt es eine 4.5-Zimmer-Wohnungen, im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses wird es eine 4.5 sowie eine 5.5-Zimmer-Wohnungen geben, im Attikageschosseschoss wird eine 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung mit ca. 126 m2 Wohnfläche erbaut. Alle vier Wohnungen verfügen über einen gedeckten Sitzplatz respektive Balkon, so dass man den Ausblick bei jedem Wetter geniessen kann. In der Tiefgarage im Untergeschoss befinden sich zum einen die jeweils zwei zur Wohnung gehörenden Parkplätze, zum anderen der Keller für jede Wohnung und eine Veloabstellmöglichkeit.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Erlenbach (ZH) ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'384'728 Einwohner (2018) und 620'430 Haushalte (2018). Die Gemeinde Erlenbach (ZH) selber hat 5'618 Einwohner (2018), verteilt auf 2'395 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 33 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 53.9% der Haushalte im Jahr 2017 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.8%), 27.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.9%) und 18.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.3%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 450 Betriebe mit 1'934 Beschäftigten weist die Gemeinde Erlenbach (ZH) im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 153 Beschäftigten seit 2011. Von den 1'367 vollzeitäquivalenten Stellen sind 17.3 (1%) im 1. Sektor, 132 (10%) im Industrie- und 1'218 (89%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Erlenbach (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Zürich (20 Min.), Wetzikon (ZH) (26 Min.) und Rapperswil-Jona (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (22 Min.), Wetzikon (ZH) (30 Min.) und Baden (40 Min.).
Bei der Adresse Lerchenbergstrasse 20 im Quartier Erlenbach, in der Gemeinde Erlenbach (ZH) handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine gute Lage für Wohnnutzungen (4.0 von 5.0), eine Lage mit leichten Defiziten für Büro-Immobilien (2.5 von 5.0) und eine Lage mit Defiziten für Verkaufsliegenschaften (2.0 von 5.0).

Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und unverbaubare, attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine leichte Hanglage, die Hangneigung liegt zwischen 5.0 und 8.0 Grad.

Der Standort liegt innerhalb der Wohnzone. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Das Image für Büronutzungen ist unterdurchschnittlich, es handelt sich um ein Einzelobjekt in diesem Gebiet. Das Image für Verkaufsnutzungen ist eher schlecht, es handelt sich um eine ungünstige Verkaufslage . Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zwischenkriegszeit zwischen 1920 und 1945 errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind ältere Personen mit 39% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 27%, Kinder mit 20% und junge Personen mit 14%. Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Oberschicht mit 56% (51% in der Gemeinde) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 30% folgt die Mittelschicht und mit 14% die Unterschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Paare mit Kindern.

Im Umkreis von 300 Metern ist kein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist eine Migros und liegt rund 305 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 3.1 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 2 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 5 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein See, welcher rund 350 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 275 Meter entfernt.

Die Lage bietet eingeschränkte Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 55 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 3.4 Kilometer entfernt.

Der Standort ist leicht lärmbelastet. Der Strassenlärm ist am Tag mit 58 und bei Nacht mit 44 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.
Verfügbar ab:


Wohnfläche
126 m2
Balkon / Terasse
140 m2

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

T. +41 41 560 71 77
M. +41 79 717 33 17
rene.kryenbuehl@immoway.ch