ZUGER BAUERNHAUS MIT BRENNHAUS, GARAGEN UND UMSCHWUNG

Oberutenberg 1
6318 Walchwil
Haus
7.5 Zimmer

Verfügbar ab:
Kaufpreis:
CHF 1 980 000.-
In der steuergünstigen Zuger Gemeinde Walchwil bieten wir ein wunderschönes Zuger Bauernhaus mit zweigeschossigem Schopf und drei Garagen zum Verkauf an. Das geschichtsträchtige Haus wurde ca. 1826 erstellt und 1983 saniert. Die Garagen wurden 1991 erstellt. Das gut erhaltene Holzhaus liegt in der Landwirtschaftszone in einer nahezu verkehrsfreien Sackgasse und bietet nebst absoluter Ruhe auch eine atemberaubende Aussicht auf den Zugersee und die umliegende Berglandschaft. Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer, wovon 7.5 Zimmer mit drei Nassräumen auf rund 180 m2 ausgebaut und mit einer CO2-freundlichen Holzheizung zentral beheizt sind. Im Untergeschoss befindet sich ein ausserordentlich gosser Keller. Die helle Stube kann zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden. Die vielen noch ausbaubaren Räume in den beiden obersten Geschossen stellen ein bereits vorhandenes, aber noch unausgenütztes Potential dar. Die Wasserversorgung wird über eine auch in den letzten heissen und trockenen Sommern nie versiegende eigene Quelle mit bester Wasserqualität sichergestellt.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Die Liegenschaft ist an erhöhter, ruhiger Lage, mit Sicht auf See und Berge. Ins Dorfzentrum und zum See, zur nächstgelegenen Bushaltestelle und zum Bahnhof sowie in die Kindergärten und Schulen gelangen Sie in wenigen Autominuten. Mit dem Zugersee, der umliegenden Bergwelt und vielen Wäldern präsentiert sich Walchwil als traumhaftes Aktivzeit- und Naherholungsparadies direkt vor Ihrer Haustüre. Die Immobilie liegt daneben auch sehr verkehrsgünstig. In 15 Minuten gelangen Sie zur Autobahn in Arth-Goldau und ins Stadtzentrum von Zug, nach Luzern und Zürich in 45 Minuten.
Walchwil ist eine kleine Gemeinde im Kanton Zug mit rund 3'500 Einwohnern, die über ein aktives Dorf- und Vereinsleben verfügt. Eingebettet zwischen dem östlichen Ufer des Zugersees und dem Südhang des Zugerbergs grenzt Walchwil an die Kantonshauptstadt Zug, die Gemeinde Unterägeri und an die Schwyzer Gemeinde Arth. Aufgrund seiner geschützten Lage am Hang zwischen dem Zugerberg und Rossberg wird Walchwil oft als Zuger Riviera"" bezeichnet - denn hier gedeihen nicht nur die bekannten Zuger Kirschbäume, sondern auch Edelkastanien, Feigen, Kiwi und Trauben prächtig.
Verfügbar ab:

Kaufpreis in CHF:
1 980 000.-

Grundstücksfläche
1 998 m2
Wohnfläche
180 m2

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

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