HAUSTEIL MIT ZWEI WOHNEINHEITEN

Waldburg 1
6314 Unterägeri
Haus

Verfügbar ab:
Kaufpreis:
CHF 980 000.-
Die Liegenschaft Waldburg 1 liegt in der Landwirtschaftszone von Unterägeri, umgeben von Wald und mit Blick auf die herrliche Landschaft des Ägeritals. Die Immobilie wurde 1874 erbaut und ab 1911 als Dependance für das Hotel Waldheim benutzt. Heute gehört das Haus zu den schützenswerten Objekten, weshalb der Umbau zum Mehrfamilienhaus in den späten 1970er-Jahren unter weitgehender Wahrung des äusseren, romantischen Erscheinungsbilds erfolgte.
Für den linken Hausteil der Liegenschaft Waldburg 1 suchen wir eine Käuferschaft. Der Hausteil besteht aus einer 5.5-Dach-Maisonette-Wohnung sowie einer 2.5-Zimmer-Wohnung. Die 2013 sanierte 2.5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 47 m2 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die 5.5-Dach-Maisonnette-Wohnung ist gepflegt, aber renovationsbedürftig. Auf der aktuellen Wohnfläche von 142 m2, verteilt auf zwei Stockwerken, befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer. Im unteren Stockwerk liegen die Küche und ein heller Wohn-Ess-Bereich mit Cheminée.
Auf der gegenüberliegenden Strassenseite der Immobilie befinden sich Aussenparkplätze, die dem Kanton Zug gehören, jedoch von der Käuferschaft benützt werden können.
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Die Zuger Gemeinde Unterägeri liegt auf circa 730 Meter über Meer am malerischen Ägerisee. Inmitten einer ruhigen Umgebung profitiert man in Unterägeri dennoch von einer zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, die Bushaltestellen sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Geh- und Fahrminuten von der angebotenen Liegenschaft entfernt.
Als attraktiver, weltoffener und moderner Wohnort bietet Unterägeri zusammen mit der Nachbargemeinde Oberägeri zahlreiche kulturelle, sportliche und wirtschaftliche Möglichkeiten. Ausserdem sind das Ägerital und der Ägerisee für die Zuger Bevölkerung und über die Kantonsgrenzen hinaus ein beliebtes und bekanntes Ausflugsziel.
In 20 Fahrminuten gelangt man von Unterägeri in die Stadtzentren von Zug und Schwyz sowie auf alle wichtigen Nationalstrassen (A1/A2/A4). Luzern und Zürich sind nur 40 Minuten entfernt, und auch der Flughafen Zürich ist innerhalb einer Stunde Fahrzeit bequem zu erreichen.
Die Liegenschaft ist im Inventar der schützenserter Denkmäler eingetragen.
Verfügbar ab:

Kaufpreis in CHF:
980 000.-

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

T. +41 41 560 71 77
M. +41 79 717 33 17
rene.kryenbuehl@immoway.ch