DIE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Zugerbergstrasse 1
6314 Unterägeri
Haus

Verfügbar ab:
Kaufpreis:
CHF 0.-
Mitten in der Zuger Gemeinde Unterägeri und nahe des Ägerisees bieten wir die Liegenschaft «Ägerihof» zum Verkauf an. Bei der Immobilie handelt es sich um einen dreigeschossigen Steildachbau aus zwei verschiedenen Epochen: Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr ??, 1972 erfolgte ein Anbau. Heute bietet die Liegenschaft ihrer Käuferschaft zahlreiche Wohn- und Gewerberäumlichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich zum einen das beliebte Restaurant «da Emilio» mit einem Saal für 24 Personen und einer Küche, zum anderen eine 3.5-Zimmerwohnung.
Das 1. Obergeschoss besteht aus einem weiteren Speisesaal für 28 Personen sowie dem Lager des Restaurants. Ausserdem liegt die Zahnarztpraxis von Dr. med. dent. Peter Zupan auf diesem Stockwerk – dies neben einer 2-Zimmerwohnung und einem Studio.
Zwei weitere Studios befinden sich im 2. Obergeschoss, wo ferner eine 4- und eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss verfügt über die Wirtewohnung mit 5 Zimmern sowie über eine 2-Zimmerwohnung.
Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Keller, Aussenparkplätze sowie der Wasch- und Trockenraum für alle Parteien, andererseits die sanitären Anlagen des Restaurants, die Heizung sowie die Lüftung.
Die Immobilie bietet einen Lift, und einige Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die Zuger Gemeinde Unterägeri liegt auf circa 730 Meter über Meer am malerischen Ägerisee. Inmitten einer ruhigen Umgebung profitiert man in Unterägeri dennoch von einer zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Schritte von der angebotenen Liegenschaft entfernt.
Als attraktiver, weltoffener und moderner Wohnort bietet Unterägeri zusammen mit der Nachbargemeinde Oberägeri zahlreiche kulturelle, sportliche und wirtschaftliche Möglichkeiten. Ausserdem ist das Ägerital für die Zuger Bevölkerung und über die Kantonsgrenzen hinweg ein beliebtes und bekanntes Ausflugsziel.
In 20 Fahrminuten gelangt man von Unterägeri in die Stadtzentren von Zug und Schwyz sowie auf alle wichtigen Nationalstrassen (A1/A2/A4). Luzern und Zürich sind nur 40 Minuten entfernt, und auch der Flughafen Zürich ist innerhalb einer Stunde Fahrzeit bequem zu erreichen.
Die Räumlichkeiten der Immobilie weisen einen unterschiedlichen Standard bezüglich Innenausbau auf. Einzelne Küchen bedürfen der Erneuerung, andere wurden bereits erneuert. Die Nasszellen sind generell gut unterhalten. Auch der Ausbauzustand ist bis auf kleinere Details gut.
Verfügbar ab:


Grundstücksfläche
592 m2

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

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