5.5 ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM UMSCHWUNG

Eichwaldweg 6
6222 Gunzwil
Haus
5.5 Zimmer

Verfügbar ab:
Kaufpreis:
CHF 825 000.-
In der Luzerner Gemeinde Gunzwil (Weiler Bäch) bieten wir einen 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde 1981 erstellt. Die Immobilie mit einer Grundstückfläche von 521 m2 liegt im Weiler Bäch in einem schönen Einfamiliehausquartier. Das EFH befindet sich in einem ordentlichen Zustand, hat aber einen Renoavtionsbedarf sowie Hagelschäden.

Der Wohnraum der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 134 m2 und ist in halbetagen aufgeteilt. Im EG/OG befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Cheminée, Esszimmer, Nasszelle mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. Die drei Schlafzimmer sowie Nasszelle mit Badewanne und WC sind im DG vorzufinden. Ebenfalls gibt es im DG einen Ausgang auf die Terrasse oberhalb der Garage. Das Untergeschoss besteht grosszügigen Keller-, Wasch und Technikräumen.
Eine schöne Umgebung rundet das Angebot ab.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.
Bäch ist eine Ortschaft in Beromünster, das gemäss BFS eine «Dienstleistungsgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton Luzern ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Beromünster zählt 6'661 Einwohner (2020), verteilt auf 2'603 Haushalte (2019); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2014 und 2019 beläuft sich auf 56 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 21% der Haushalte im Jahr 2019 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.8%), 40.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 38.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2020 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 561 Betriebe mit 2'846 Beschäftigten weist die Gemeinde Beromünster im Jahr 2018 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 18 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 131 Beschäftigten seit 2012. Von den 2'086 vollzeitäquivalenten Stellen sind 313 (15%) im 1. Sektor, 751.3 (36%) im Industrie- und 1'022 (49%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Beromünster aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (12 Min.), Sursee (12 Min.) und Luzern (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Reinach (AG) (21 Min.), Sursee (29 Min.) und Luzern (48 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2019 einen Bestand von 2'910 Wohneinheiten auf, wovon 864 Einfamilienhäuser und 2'046 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.7% im landesweiten Vergleich (21.8%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 63 Wohnungen (2014 - 2019; das sind 2.32% des Bestandes 2014), ist die Leerstandsquote mit 1.48% im landesweiten Vergleich (1.72%) durchschnittlich. Dies entspricht 43 Wohneinheiten, wovon 49% Altbauten und 93% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 61 Wohnungen vom Markt absorbiert.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2019 und 2035 in der Gemeinde Beromünster von einer Zusatznachfrage von 244 Wohnungen (pro Jahr: 15) auszugehen.
Verfügbar ab:

Kaufpreis in CHF:
825 000.-

Grundstücksfläche
521 m2
Wohnfläche
135 m2

René Kryenbühl

Immobilienvermittler
Immobilienbewerter MAS FHO / Real Estate Management Valuation

T. +41 41 560 71 77
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